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        Poly Developments and Holdings

        News

        2019
        2019 ANNUAL REPORT
        07
        2020.10
        中國指數研究院丨保利發展控股:營收凈利再創新高,綜合實力顯著提升

        保利發展榮膺

        “2020滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”

        “2020滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10”

        “2020滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”

        “2020滬深上市房地產公司投資價值TOP10”

        “2020中國房地產ESG發展優秀企業”

        2020年5月13日,由中國房地產TOP10研究組主辦、中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2020中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十八屆中國房地產投融資大會”于線上隆重舉行。

        研究組在總結歷年研究經驗的基礎上,從盈利性、成長性、運營效率、財務穩健性、市場表現等方面對房地產公司進行系統、全面的評價,從中發掘具有良好成長潛力和投資價值、值得資本市場關注的房地產公司,為投資者提供科學全面的投資參考依據。

        在此次研究中,保利發展榮膺“2020滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”、“2020滬深上市房地產公司財富創造能力TOP10”、“2020滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”、“2020滬深上市房地產公司投資價值TOP10”、“2020中國房地產ESG發展優秀企業”等多項殊榮。

        保利發展控股集團股份有限公司(簡稱“保利發展”)成立于1992年,是國內最早從事不動產投資開發的企業之一。在行業周期波動中,保利發展始終堅定看好房地產行業,毫不動搖地堅持房地產開發的主業地位,并取得了持續穩健的發展。2019年,面對行業發展進入“提質降速”新階段,保利發展積極應對宏觀調控與行業環境變化,探索公司戰略轉型升級,完成了綜合服務、不動產金融等板塊的部署,形成了“一主兩翼”的業務板塊布局。在堅定主業發展方向的基礎上,構建多元化業態產品,相關產業服務體系,實現增長方式的升級換代,保障企業持續發展。

        銷售:業績穩健增長,銷售額再創新高

        2019年,保利發展有效把握市場主流需求,持續優化、升級產品,強化了一二線城市及核心城市群的深耕力度,實現了新一輪的業績增長。2019年,保利發展實現合同銷售金額4618.48億元,同比增長14.09%;實現簽約面積3123.12萬平方米,同比增長12.91%。

        得益于城市深耕戰略,保利發展在越來越多的核心城市擁有領先市場地位。2019年單城銷售額超百億城市有13個,同比增加1個城市,其中廣州實現簽約420億元,佛山、武漢、北京超過200億元,福州、西安、三亞等首次突破100億元。從城市能級來看,保利發展的銷售金額貢獻仍主要來源于一二線核心城市,銷售額貢獻率為77%,其中在珠三角及長三角簽約銷售均達千億規模。

        圖:保利發展2015-2019年銷售業績情況

        布局:持續深耕核心城市及重點城市群,優質土儲助力持續發展

        憑借前瞻性的戰略定位以及精準高效的土地投資,保利發展建立并持續強化了土儲競爭優勢。2019年,保利發展拓展項目127個,新增容積率面積2680萬平方米,同比降低14%;拓展成本為1555億元,同比降低19.3%。保利持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕,重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發展區域。通過產業合作、舊改、收購等方式獲取項目數量不斷增加,多元化土地拓展能力持續提升,有效補充優質資源。

        截至2019年末,保利的待開發土儲面積為8112萬平方米,其中,38個核心城市占比達58%,六大城市群合計占比88%,充裕的土地儲備和良好的土儲結構,為企業的持續發展提供發展動力。

        財務:營收凈利再創新高,資產負債持續優化

        隨著銷售業績的穩步提升,保利發展經營規模不斷擴大,盈利能力持續提升。2019年,保利發展實現營業總收入2360億元,同比增長21.34%;凈利潤375.54億元,同比增長43.6%;歸屬母公司凈利潤279.59億元,同比增長47.9%。得益于結轉項目價格上升及運營管理能力的提升,保利的毛利率及房地產結轉毛利率分別同比提升2.48、2.69個百分點至34.97%、35.38%;凈利潤率為15.91%,同比提升2.47個百分點。

        圖:保利發展2015-2019年盈利情況

        與此同時,在行業融資環境全面收緊的情況下,保利發展的資金管理能力有所增強。一方面提高銷售回籠管理精細度,2019年累計實現銷售回籠4312億元,資金回籠率達93%,較2018年提升了5個百分點;另一方面憑借央企信用優勢融資成本優勢明顯,2019年公司在各大金融機構獲得充足授信,獲批發行15億元中期票據與5億美元債,發行利率均為同期同類產品的最低價格。截止2019年底,保利發展賬面有息負債2700億元,有息負債綜合成本僅約4.95%,同比降低0.08個百分點,繼續保持業內領先優勢。

        業務:堅持服務為本,不動產生態發展平臺加速成型

        2019年,保利發展結合行業發展新趨勢與市場新特點,基于“不動產生態發展平臺”的發展戰略,堅持以不動產投資開發為主、以綜合服務與不動產金融為翼,實現企業高質量發展。通過延展不動產全產業鏈,提前布局物業管理、銷售代理、會展、康養等服務領域,為人民美好生活提供綜合解決方案;以產融結合為經營理念,發揮資本對產業的賦能優勢,不斷豐富不動產生態平臺內涵。

        在綜合服務方面,保利物業于2019年12月19日在香港聯交所主板上市,募集資金超54億港元,截止2019年12月31日,保利物業在管項目超過1000個,在管面積達4.98億平米;康養板塊方面,已在機構養老、社區養老、適老用品、健康產業展覽、養老金融等領域實現了多元布局,目前已落地的養老機構有7家,總床位數2205張;代理板塊保投顧與業界龍頭合富輝煌完成股權整合,雙方一二手物業代理業務融合發展,累計覆蓋超200多個城市,代理項目近2000個;商業管理面積超268萬平方米,其中購物管理中心管理面積達153萬平米,酒店管理面積達94萬平米,以輕資產模式實現品牌及管理輸出。不動產金融方面,保利累計基金管理規模逾1200億元,其中信?;鸲啻伪辉u為“中國房地產基金十強”。

        圖:保利發展多元化業務發展情況

        結語

        2019年,保利發展繼續堅定以不動產投資開發為主體,以綜合服務于不動產金融為翼的“一主兩翼”的業務板塊布局。并堅定落實城市深耕戰略,持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕,實現了新一輪的企業增長,綜合實力持續提升。未來,保利發展在一主兩翼的戰略下,積極拓展房地產金融與社區消費業務板塊,謀求新的利潤增長點,通過三者的協同作用,不斷完善多元的利潤增長模式。

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