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            Poly Developments and Holdings

            News

            2019
            2019 ANNUAL REPORT
            26
            2020.08
            每日經濟新聞丨保利發展控股:城市深耕下業績穩健增長,多元協同發展成效顯著

            在周期變化和行業分化下,龍頭企業的穩定表現不僅能成為行業的定心丸,也能讓人從中看到樂觀的前進方向。

            8月25日,保利發展控股集團股份有限公司(600048,SH)(以下簡稱:保利發展)交出了2020年半年度經營成績單,以優秀業績兌現了向投資者的承諾。上半年,保利發展實現營業總收入737.06億元,凈利潤133.22億元。

            作為地產央企排頭兵,在行業調控分化并疊加疫情影響的上半年,保利發展繼續保持穩健發展的態勢。這得益于保利發展有效把握了市場的需求變化,持續優化、升級產品,強化了一二線城市及核心城市群的深耕力度,最終實現了業績的持續增長。

            此外,保利發展致力于打造的“不動產生態發展平臺”的多元化業務也開始步入收獲期,平臺化成果開始顯現。

            盈利穩健增長城市深耕效果顯著

            保利發展在過去幾年實現了持續的高速增長,經營績效不斷提升。今年上半年,保利發展繼續保持了這一態勢,實現了綜合實力的顯著提升。

            半年報顯示,保利發展年實現營業總收入737.06億元,同比增長3.6%;凈利潤133.22億元,同比增長2.8%;歸母凈利潤101.24億元,同比增長1.7%。

            換言之,保利發展上半年營收、凈利均穩步增長,實現了較高質量的穩健發展。報告期內,保利發展的毛利率為35.72%,凈利率相對穩定在18.07%。

            身處資金密集型的房地產行業,穩健安全的財務管控是企業持續經營的根本。多年以來,保利始終以現金流的絕對安全作為風控底線,強化現金流管理,時刻保證在現金流充足的基礎上,去提升市場份額和經營績效。

            基于此,保利發展上半年將回籠指標納入業績考核、建立回籠動態監控機制、加大按揭總對總合作力度等多種舉措,持續強化現金回籠能力,上半年累計實現銷售回籠資金2023億元,回籠率為90.1%,資金保障穩健有力。

            在債務融資方面,作為地產龍頭企業,保利發展已經具備在不同市場環境下,快速、充分獲取資金的能力。同時,憑借央企信用優勢,公司在各大金融機構獲得充足授信,并獲得極具競爭力的融資成本。

            上半年,保利發展全部有息負債綜合成本僅4.84%,顯著優于行業平均水平。公司銀行貸款授信總額5230億元,剩余未使用額度為2385億元,融資頭寸充裕。貨幣資金為1257億元,為短期借款及一年內到期債務的1.96倍,現金儲備充裕。

            而持續優化資產負債結構,也強化了保利發展的抗風險能力。報告期末,保利發展的資產負債率為77.66%,剔除預收賬款資產負債率為66.05%,負債率為業內較低水平。

            精準把握土地市場的投資節奏,也是保利發展領跑行業的一項重要競爭力。2020年,保利發展認為城市群、都市圈和中心城市,仍有巨大的增長潛力。疫情之后,市場會有較強的回暖。

            正因如此,保利一直審慎把握市場的前瞻性機會,憑借敏銳的周期判斷能力,堅持“中心城市+城市群”深耕戰略,建立并持續強化了土儲優勢。

            保利發展上半年實現拓展項目44個,新增容積率面積984萬平方米,拓展成本820億元,拓展面積及金額較去年同期分別提升19%、54%。

            得益于城市深耕戰略,保利在越來越多的核心城市擁有市場領先地位。報告期內,保利發展聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到76%,區域結構保持穩定,其中珠三角、長三角簽約銷售均超過550億元,銷售占比分別提升至28%和25%,廣州實現銷售金額超260億元,佛山超150億元,3個城市銷售金額超100億元,11個城市超50億元,城市深耕效果顯著。

            堅持戰略定力多元協同快速發展

            兩年前,保利發展結合行業發展新趨勢與市場新特點,升位為“不動產生態發展平臺”,以不動產投資、開發、運營、資本作為基礎,提供基于行業生態系統的綜合服務。

            兩年來,保利發展堅持戰略定力,通過延展不動產全產業鏈,提前布局物業管理、銷售代理、會展、康養等服務領域,為人民美好生活提供綜合解決方案;以產融結合為經營理念,發揮資本對產業的賦能優勢,不斷豐富不動產生態平臺內涵。

            以服務領域的物業為例,保利物業致力于布局住宅、商辦及城鎮物業的“1+2”主賽道,打造平臺型央企物管。在住宅領域,保利物業打造差異化雙品牌模式,營收由16.4億元提高至28.6億元,CAGR高達20%;在商辦領域,保利物業率先推出星云企服子品牌,2016年~2019年商辦服務營收CAGR高達25%,增長迅猛。

            截至目前,可以看見的是,保利發展多元化業務協同發展取得顯著成效。

            中國指數研究院2020年的綜合實力排名顯示,保利物業在中國物業服務百強企業中排名第三,央企物管公司中排名首位。

            上半年,保利物業管理規模邁上新臺階,在管面積增至約3.17億平方米,在管項目增長至1142個,合同管理面積達4.93億平方米。報告期內,保利物業實現營業收入36.01億元,同比增長27.6%,凈利潤4.11億元,同比增長28.0%。

            在商業領域,保利商業通過多年自有完整產品體系的開拓運營,因地制宜打造購物中心商業綜合體。2020年上半年,保利商業在上海、廣州、天津、武漢、長沙、合肥等城市已開業購物中心23個,籌建中的購物中心11個,輕重資產模式并舉,在管資產面積超過300萬平方米。

            在康養業務方面,2020年上半年,保利天悅和熹會正式開業。項目集機構養老、社區養老、居家養老為一體,以“醫養結合”為理念,為長者提供更高標準、更優體驗的升級服務,是保利體系內最高端的旗艦產品。

            在健康養老領域深耕超十年后,目前保利已逐漸形成“全產業鏈介入、三位一體”的中國式養老模式。目前,保利康養業務以北京、上海、廣東、成都、浙江為核心布局,計劃進入山東、遼寧、海南、重慶等重點省/市。

            基于地產行業的邊界不斷延伸和下半場增長動能的變化,保利發展多元化產業的快速成長和巨大的市場空間,將成為公司新的規模和利潤增長點,共同推動不動產生態發展平臺的協同發展。文/邱三金

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